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2008年06月

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道は開ける

道は開ける 新装版道は開ける 新装版
(1999/10)
デール カーネギーDale Carnegie

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色々な本を読んでいくと、色々な本を薦めしているのですが、この本は複数の方が紹介していてとても気になっていたものです。納得しました、これは「人生の書」と言えるものです。この本を読めば、あの秋葉原の事件も起きなかったでしょう。すべてに人にお薦めします。
レバレッジメモを行うと、すべて書き出す必要があるので、二つだけ書き留めておきます。
悩みを解決するための魔術的公式
1.起こりうる最悪の事態とは何か」と自問する。
2.やむをえない場合には、最悪の事態を受け入れる覚悟をすること。
3.それから落ち着いて最悪状態を好転させるよう努力すること。
仕返しをしてはならない。敵を傷つける前に自分を傷つける結果となるからだ。私たちはアイゼンハウアーの態度を見習おう。つまり、一分たりとも無駄にしないために、きらいな人については考えないことだ。

この本と時を同じくして読んだ「タイムシフティング」の中にも同じ考えが流れていました。こちらもお薦めです。
タイムシフティング―無限の時間を創り出すタイムシフティング―無限の時間を創り出す
(1997/05)
ステファン レクトシャッフェン

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今に入り込むこと
時間に境界線を設けること
ありふれた日常に敬意を払うこと
自然発生的な時間を造りだすこと
何でも自分のしたいことをすること
修養の時間を造りだすこと
誰の時間も等しく平等である←革命的ことば

「仕組み」仕事術

最少の時間と労力で最大の成果を出す「仕組み」仕事術最少の時間と労力で最大の成果を出す「仕組み」仕事術
(2008/03/03)
泉 正人

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このブログのきっかけをつくってくださった「レバレッジリーディング」著者本田直之さんお薦めの書籍です。今まで1~2時間かかっていた仕事を、5分で終わらせる為の具体的な方法を紹介しています。
・「仕組み」とは「誰が、いつ、何度やっても同じ結果がだせるシステム」のこと
・「できるビジネスマン」は高い能力を身に付けていて、それを「仕組み」にすることができる人
・仕事は「作業系」「考える系」があり、「作業系」の仕事こそ「仕組み」づくりが有効
・「千円札は拾うな。」安田佳生さんはこう書いている
千円札は拾うな。                                                    千円札は拾うな。
(2006/01/20)
安田 佳生

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「優秀な人にたくさんの仕事をさせてしまうと、その人が持つ最も大切な能力が発揮されなくなってしまう。その最も大切な能力とは、「新しいものを生み出す能力」である。優秀でない人は、暇になれば暇なだけで終わってしまうが、優秀な人というのは、暇な時間ができると、意識的に、あるいは、無意識のうちに、それを「考える時間」にあて、そして実際に、必ず何か新しいものを生み出す。優秀な人に「自由な時間」を与えるほど効率のいい戦略はない。」
・「仕組み」をつくることで捻出した時間と労力を、ひたすら「頭で考えること」に振り向ける
・成功体験を「仕組み化」する
・ルーチンワークを「仕組み化」する
・「時間をいかに有効に活用するか」はビジネスマンにとって永遠の課題
・時間をいくらかけても売上げ増には直結しない業務に関しては、むしろ「仕組み化」することで効率化をはかり、コストを最小限にすべき
・「仕組み」づくりは、将来の自分への投資
・忙しい時こそ成長のチャンス、「考え方を変える」こと、それが「仕組み」をつくることの第一歩である
・「仕組み」でチームを動かす→他人の能力を信頼してまかせられる→彼らがその仕事を問題なく実行できるような「仕組み」をつくって、その上で仕事をさせなければならない
・小山昇さん著「儲かる仕組みをくつりなさい」では以下のように書いている
「儲かる仕組み」をつくりなさい----落ちこぼれ企業が「勝ち残る」ために「儲かる仕組み」をつくりなさい----落ちこぼれ企業が「勝ち残る」ために
(2005/08/09)
小山 昇

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「管理職の中には、「マネジメントとは人を管理することだ」ととらえている人が多くいます。しかし、それは誤りです。「人の管理」と考えると、自然とその人物を好きか嫌いかで判断・評価してしまうからです。(中略)では、管理職は何を管理すべきなのか。仕事です。これなら好き嫌いは関係ありません。だから仕事の管理をすればするほど、組織は明るくなります。」
・「成功者の真似」が必要 できる人、仕事を効率よくこなしているビジネスマンを真似る
・本田直之さん著「レバレッジリーディング」では以下のように書いている
「自分のやる気に他人の知恵や経験というレバレッジをかければ、何十倍、いや何百倍もの結果を出すことができる。」(だから、他の成功しているブロガーの真似をするだけで成果はおのずとついて来るとになりますね・・・)
・失敗も「仕組み化」で防げる、減らせる
・「仕組み」が遂行される「仕組み」をつくる
・続ける「仕組み」をつくる 強い意志や根性がなくても続けられることが大事
・続けるためのアイデア①小さな目標をつくる
・石田淳さん著「続ける技術」「すごい「実行力」」
「続ける」技術「続ける」技術
(2006/10/20)
石田 淳

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すごい「実行力」 (知的生きかた文庫 い 53-1)すごい「実行力」 (知的生きかた文庫 い 53-1)
(2007/06/20)
石田 淳

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ポイントカードを推奨、できたら1ポイント、すごくできたら2ポイント→自分にほうびをあげる
・続けるためのアイデア②他人のパワーを使う
・「仕組み」仕事術、3つの黄金ルール
①才能に頼らない
②意思の力に頼らない
③記憶力に頼らない
・チェックシートを徹底活用する
・使えるチェックシートをつくる4つのコツ
①「To Do」と「詳細」に分ける
②できるだけ細かい手順に落とし込む
③判断を入れない
④二度目からはアルバイトもできるように
・なんでもチェックシートにする
・トリンプ・インターナショナル吉越浩一郎さん著「2分以内で仕事は決断しなさい」
2分以内で仕事は決断しなさい―スピード重視でデキる人になる!2分以内で仕事は決断しなさい―スピード重視でデキる人になる!
(2005/04)
吉越 浩一郎

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「社員のIQを5倍にしたり、労働時間を5倍にするのはまず不可能ですが、スピードならやり方次第で5倍にできる。」
・メンテナンスが簡単にできることは「仕組み」を仕事に定着させるために必要な条件です
・チェックシートを社内で共有するときのコツ
①共有フォルダに入れる
②更新があればメーリングリストに流す
③シートの更新は誰でもOK
・あらゆるタスクを一元管理する。
①同じものを2つ持たない
②PCは1台をとことん使う
③何でも放り込む
④フォルダを細かく分けすぎない
⑤ファイル名にルールをつくる
⑥その他フォルダをつくる
⑦バックアップを「仕組み化」する
・とにかく迷わずリストに入れる
・自分宛にメールを送る
・優先順位をつけず楽な仕事から片付ける あくまでも頭を使わない
・仕事を選択する判断基準は、「重要度」でなく「処理時間」
・仕事をきっちり完了させていく気持ちよさを毎朝味わうのも、ひとつの「仕組み化」といえる
・「考える系」は、定期的にリマインドして、潜在脳に植えつける
・その日に終わらなかったタスクをどうするか。
①タスクが抽象的あるいは複雑であるため、手がつかない、途中で止まってしまう→できるだけ細分化
②そのタスクをやる気がない→スパッと消す。感情を入れない
・メール処理の「仕組み」
①その場で返信する。 メールを読むのは必ず一回だけ
②5秒以上判断に時間をかけない 未完のまま放置しない
③文章は20行以内にまとめる
④選択肢を2つ以上用意する 一回で回答できるように返信する
⑤箇条書きにする
★⑥24時間ルール 24時間以内に拒否や他の意見がなければ、自動的に「承認」となる
他人の出したアイデアに批判する方が頭を使わない
・情報収集 「受身になる」「情報の入りをふさがない」
・7つの習慣
①楽することにこだわる
②シンプルに考える
③記憶せずに記録する
④わからないことは聞く
⑤自分の時間を、時給で判断する
⑥うまくいっている人のまねをする
⑦自分を「型」にはめる
・「仕組み化」は、将来の自分の仕事や時間を買うようなもの
・「仕組み」づくりの第一歩は、まず書き出すこと
・「仕組み化」が機能するとどうなるか?
●「うっかり忘れ」がなくなる
●あせりやストレスから開放される
●根性や気合いに頼らず、「やる気」をコントロールできるようになる
●能力や感性に頼らずに結果が出る

★仕事が一気に楽になる
★ストレスが起こらなくなる

■より生産的なことに時間を使える
「才能とは、努力を継続する力である」羽生善治さんの言葉

本を読む時間よりここに書き込む時間の方が長くなっている。どうしたものか?仕組みが必要だ・・・。

ゼロからの不動産投資

ゼロからの不動産投資―めざせ!3年で資産3億円、月収300万円ゼロからの不動産投資―めざせ!3年で資産3億円、月収300万円
(2007/07)
赤井 誠

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さっそくレバレッジメモ!
・頭金をどうするか
物件の一割程度の資金をもっていないと、手付金すら入れられません。
・物件入手までの流れ
ネットで物件を探す→不動産業者に資料請求する→現地を見に行く→買い付けを入れる→売買契約を結ぶ(手付金を入れる)→銀行に融資を申し込む→決算、登記する(司法書士)→晴れて自分のものに!
・これだけは揃えたい!銀行融資に必要な資料
①物件の資料 
・販売図面 公図
・レントロール(家賃表、入居状況)
・納税通知書(固定資産税・都市計画税)
・この物件を購入しようと考えた理由とその根拠
・物件のアピールポイント(駅が近い、学校が近い、病院が近い等、ニーズがあることなど)
・部屋が埋まっていない原因分析と自分はどうやって満室にするか、など
②返済シュミレーション
・入居率90,80,60%を想定した場合
・融資額、金利、返済期間の違いによる30年間のキャッシュフロー
③融資希望金額と期間
④自分の資料
 ・家族構成
 ・経歴(出身大学、就職履歴)
 ・勤務先(住所、所属、役職、勤続年数)
 ・過去3年間の所得(源泉徴収表)
 ・今年の給与明細
 ・ボーナス明細と年収予想
 ・確定申告書(初めての人は不要)
 ・自分のアピールポイント(不動産への真摯な取り組み姿勢など、自慢できるところは何でも書く)
⑤所有物物件資料
 ・収支一覧(購入額、借入金、入居状況、固定資産税、現状のキャッシュフロー)
 ・登記簿謄本のコピー
 ・ローン返済表
⑥その他金融資産一覧
 ・年金
 ・財形貯蓄
 ・銀行預金
 ・株
 ・債券
 ・退職金積み立て額
 ・その他金目のものなんでも
⑦法人の決算書(直近3期分)※法人で買う人のみ
・銀行はきちんとした人・物件には融資をしたがっている
・区分所有のワンルームの融資は相当難しい 500万円を借りるのに金利3%で物件価格の80%までがもっとも良い条件だった。

<アパートローンを扱っている銀行>
○三井住友銀行(SMBC)
全国のRC物件に強く、収益還元で評価してくれ、フルローンが可能
○りそな銀行
全国のアパートマンション対応。基本的に積算評価。中古でも長く借りられる。
○三菱東京UFJ銀行
UFJと合併してからアパートローンは積極的に行っている。ただし、SMBCと比べると評価は厳しい。
○オリックス信託銀行
大都市圏では融資を受けやすい。融資額は条件によってはフルローン可能だが、たいていは物件の90%まで。総融資額は年収の10倍までが目処
○スルガ銀行
区分所有からい1棟まで、融資は比較的受けやすい。ただ、金利が4.5%以上とかなり高め、ただし、半年・1年の返済で金利見直しアリ?
○全期間固定のSBIのグッドローン
・間取り・風呂などの大きな設備がしっかりしているかチェック
・周辺調査 その周辺のアパート、マンションの空き状況チェック 空室=ガスメーターの下のレバーが横になっている。
・管理会社の業態で入居率は変わる 客付け主体の会社に管理を任せた方が良いかもしれない
・募集広告は満足のいくものをつくろう
・物件を満室にするには業者まかせはダメ 自分で工夫、実行に移そう
・ノンリコースローン(ノンリコ) 投資リスクを限定した連帯保証人が不要で、借主の資産や信用力によらないアパートローン
・見学しないとわからないRC物件比較
<銀行融資フルローンの条件>
○現在の物件の収支がキャッシュフロー的に問題ないか
○物件価格の積算価格が債務超過でないか
 積算価格と収益価格についてはこちらをご覧ください。
○SMBCのフルローン基準(2006年2月時点)
家賃の80%から金利4%での返済と、管理費として家賃の10%を引いたものが黒字になること
家賃×80%-金利4%での返済額-管理費(家賃収入の10%)>0 となること
○1億円超の物件では属性が問われる
上場企業社員、マイナス資産がない
年収500万円くらいの人でもフルローンを受けている
個人で融資に行くよりは、実績のある業者経由で融資を依頼したほうが有利

・物件は利回りと積算価格を重視して選ぼう
・エレベータの経費は業者を変更することで安くできる。SEC、ジャパンエレベータ
・清掃費 シルバー人材でかなり安くできる。
・女性に好かれるような物件、女性の心をつかむ
・小規模企業共済 最大月7万円を掛け金とすることができ、その掛け金は全額所得控除になる、また、必要な時に掛け金の範囲内で安い金利でお金を借りられる
・「法人したほうが得にになる所得ポイント」
・金利は今後かならず上がる。固定金利・変動金利のどちらをとるかは各自の戦略により決定すべき。
・入居募集 敷金礼金あり、敷金礼金ゼロ+賃料アップ
・満室は経営基盤をかためるパワー
・電気代半減プロジェクト 蛍光管の変更
・マンション名変更
・自作パンフ
・物件の至るところをすべてほめましょう
・NW作戦 残りわずか
・セキュリティーは今や必需品 暗証番号キー、セキュリティホン
・会社設立のためには
会社名、役員名・住所・生年月日、業種、資本金
・税理士選びは慎重に→面倒でも、一度たずねる
本、DVDを出している先生は概して対応が悪い
ホームページが意外と対応が悪かったり・・・
・LLCのメリット
①設立時にかかる費用が安い
②会社の機関(役員、株主総会等)に関するルールがない
③配当を自由に決めることができる 出資割合と関係なく自由に利益を配当できる。
④決算広告が不要
⑤役員の任期に関する定めがない
・LLCのデメリット
みなし個人としてのアパートローンを受けられなくなり、事業ローンだけとなる可能性あり
・法人化 経営委託料10%の業務内容
①賃貸料・地代等の請求、集金及び受領
②賃貸不動産の維持管理業務
③賃貸不動産契約履行の監督、管理業
④賃貸不動産の募集及び更新時の賃貸設定業務
⑤契約満了時における立ち退き等の交渉及び整理業務
・浦田健著「金持ち大家さん」になるマル秘裏マニュアル を読む
「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル
(2005/11/30)
浦田 健

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・法人化するための目安 以下の2つ以上当てはまる人
○不動産所得が1,000万以上
○所得を分割できる人がいる
○今後も物件を増やすつもり
○サラリーマンの給与が800万以上
<銀行融資までの行内での手続き>
1.担当者が直属の上司、支店長とディスカッションして問題点を詰め、不足データや不明点をお客様に確認する。
2.行内向けの稟議書作成
3.支店長、本部審査部門(2億円以上か?)が決裁
稟議書の中身
①会社・事業の概要②申し出の経緯(誰からの話か)③要件事由(何に使うか)④返済の計画・原資、保全(保証人、担保など)⑤条件(金利、返済スケジュール)⑥担当支店の見解「意見」「対応方針」
・駐車場、駐輪場運営も大事な資金源
・車の法人化にデメリットなし
・不動産セミナー
①入居者の物件選びの重要条件 ・家賃 ・間取り(向き、階数) ・エリア
②最近急上昇の条件 ・初期費用 ・セキュリティ
③住まいのそばに絶対必要な施設 コンビニ、銀行ATM、郵便局、100円ショップ
・キャッシュフローに関しての本 広瀬智也著「キャッシュフローを生む不動産投資」
キャッシュフローを生む不動産投資キャッシュフローを生む不動産投資
(2005/03/08)
広瀬 智也

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巻末近くに参考にされた書籍一覧が乗っています。不動産関係だけで20冊以上、敬服いたします。僕はまだまだ勉強が足りません。「あかちゃん」のブログはこちらです。勝手に紹介してすみません。
 本の内容をかなりの部分抜き出しているので、これってもしかして著作権侵害になるのではないかと心配になってきました。もし、抵触するようでしたら直ぐに削除いたしますので、詳しい方がいらっしゃいましたらご指摘をお願いします。今日はこの辺で・・・

不動産投資の勉強をもっとせねば

レバレッジリーディングですが、読んだものを分類分けしておいた方が良いと思い、不動産投資のカテゴリを作りました。不動産投資を始めたいのですが、知識がまったくありません。不動産投資を始めようという動機付けをしてくれたのは、「金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法」です。その後、書店でたまたま手に取った「1年で10億つくる不動産投資の破壊的成功法」で意を強くし、つい最近「33歳で資産3億円をつくった私の方法」を読んで決意しました。
金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法
(2003/07/11)
ロバート・キヨサキシャロン・レクター

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1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法
(2005/10/28)
金森 重樹

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33歳で資産3億円をつくった私の方法33歳で資産3億円をつくった私の方法
(2006/02)
午堂 登紀雄

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レバレッジリーディングの教えからすると邪道ですが、今回、図書館で2冊借りて読みました。そのレバレッジメモを残したいと思います。まず一冊目、「本業サラリーマン!第2本業マンション経営!」です。
本業サラリーマン!第2本業マンション満室しろうと経営!―39才年収2329万円の私の方法 (アスカビジネス)本業サラリーマン!第2本業マンション満室しろうと経営!―39才年収2329万円の私の方法 (アスカビジネス)
(2006/09)
中山 清一

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中山さんは「金持ち父さんシリーズ」を全て読破していらっしゃって、随所に金持ち父さんの教えがちりばめられておりました。
・自分にはおおいに投資しよう 環境ISO審査委員補の講習会40万円もおしくない
・マンション経営本を読もう
・不動産相場に詳しくなろう
・悪い支出 上司の悪口を言うための飲み代
・将来収益を生み出すものにお金を使う。
・ローンの支払いはすべて経費になるわけではない。元本返済分→経費にならない
・「金持ち父さん貧乏父さん」は年収1000万円を目指す人のバイブル
・常日頃情報収集に心がけよう 収益物件、一般物件、家賃相場、金利・株式情報
・総合課税と分離課税
・マンション経営にかかわる経費
支払利子、修繕費、管理費、水道光熱費、旅費交通費、宣伝広告費、通信費、租税公課、減価償却費、
・キャッシュフローをプラスにする為に、ローン元本返済額と減価償却費のバランスを考えよう
・不動産業者について 媒介契約のいろいろ
専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約
・指定流通機構 レインズ
・両手取引 売主、買主両方から手数料をもらうこと
・売主-元付け業者(専任)-買主 のパターンが一番良い
・物件購入の流れ
物件情報が耳に入る→業者に問い合わせ→調査→買付申込→値交渉→売買契約(売買契約書、手付金)→ローン申込→決済日の決定、司法書士への依頼→決済→入居者へのあいさつと家賃振込口座の変更のお知らせ
・不動産購入に必要な諸費用 物件価格の7~10%
仲介手数料、登記費用、銀行事務手数料、ローン保証料、火災保険料、固定資産税精算金、印紙代、不動産取得税
・司法書士報酬 
所有権の移転 1億円を超えるものは約5万円、1000万円を超えるごとに約2000円をプラス
担保権の設定 1億円で約3万円、以降1億増えるごとに7~8000円をプラス
・不動産にかかわる税金
印紙税 1億円超5億円以下 100,000円
登録免許税 所有権移転 固定資産税評価額×2%、抵当権設定 固定資産税評価額×4%
固定資産税 固定資産税評価額×1.4%
都市計画税 固定資産税評価額×0.3%
不動産取得税 土地 個性資産税評価額×4%、住宅 固定資産税評価額×3%
・物件の探し方
インターネット at home
新聞の不動産情報、不動産業者からの情報
・物件調査の方法
不動産業者からもらえる資料 物件の広告、家賃明細表、固定資産課税評価書のコピー、登記簿謄本のコピー
①広告 自分の希望の物件に合致しているか
②家賃表 家賃が相場と比較して妥当か
③家賃相場 近隣家賃相場をインターネットでチェック
④固定資産税証明書 固定資産税はいくらかかるか
⑤路線価
⑥近隣土地相場
⑦謄本 物件の遍歴(売却のいきさつが読める場合あり)、債権者、土地と建物の所有者が一致しているか
・物件算定価格と購入シミュレーション
・現地調査 外観、建物(雨漏り、地震の影響、ひび割れ)、周辺施設、入居者調査
本日はこの辺で、あすはもう一冊「ゼロからの不動産投資」をレバレッジメモします。

株式投資これだけはやってはいけない

株式投資これだけはやってはいけない (マネーぜみなーる)株式投資これだけはやってはいけない (マネーぜみなーる)
(2002/06)
東保 裕之

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人生を豊かにおくる為にお金は必要だと思います。金持ち父さんで言うところの「紙の資産」についての勉強です。僕自身、株式投資を始めて約一年半が経過し、失敗も数多く経験してきましたので、その総括という意味ではとても参考になりました。作者が、元証券マンであり、内情について語る箇所もあり興味深く読ませていただきました。ただ、真新しさは感じることができず、まとめて復習できたと言った読後感です。それでもレバレッジメモ!
・新高値を売るな、新安値を買うな
・板は厚い方に動きやすい 板情報=指値注文=どうしても売り買いをしたい注文ではない
・機関投資家のためにつくられたレーティング情報に頼った売買をしてはいけない
・自分なりの判断基準を
・プロが選んだ人気ランキング上位銘柄を鵜呑みにして買ってはいけない
・サイコロジカルラインの活用
 サイコロ10勝以上の銘柄を買わない(12日ベース)
 サイコロ2勝以下の銘柄を売らない(12日ベース)
 サイコロ20勝以上の銘柄を買わない(25日ベース)
・騰落レシオには逆らわない
 騰落レシオ140%以上では株価指数を買ってはいけない(25日ベース)
 騰落レシオ60%未満では株価指数を売ってはいけない(25日ベース)
 騰落レシオ35%未満では株価指数を売ってはいけない(6日ベース)
・25日移動平均線乖離率
 日経225との乖離率がプラス9%以上の時に株価指数を買ってはいけない
 日経225との乖離率がプラス9%以下の時に株価指数を売ってはいけない
・「(東証一部上場銘柄の)ボリュームレシオが450%以上の時は、新規買い付けをしてはいけない」
・投資家は信用売り残高が増え始めた銘柄を安易に信用売りしてはいけない

夢を叶える社長の「出会い」戦略

夢を叶える社長の「出会い」戦略夢を叶える社長の「出会い」戦略
(2007/06)
倉田 俊相

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先ほど読み終わりました!読みにくいでしょうが、一気に箇条書きです。
志とゴールが固まることによって、たとえ常識外れでも、効率を配慮した行動になっていく。
まずは目を閉じて「自分は成功していい人間なんだ。幸せになってもいい人間なんだ」というパーミッションをかけていただきたい。
同じ会社の人に相談してはダメ、起業コミュニティに身を投じる、無理やりにでも
現時点でのレベルはどうであれ、無理にでも背伸びしてワンランク上の環境に身を投じ、疑似体験をすること
「人生を変えること」と「自分らしさを失うこと」は別
VIP川という世界が存在する。
水野敬也さんの「川は、何本もながれている」の話の紹介←最近刊行された「夢をかなえるゾウ」は僕のお気に入りです。
「多くの人が、ひとつの川でその人生をまっとうします。しかし彼らの知らないところで、違う種類の川が、何本も流れているのです。ある川の流れに乗れば、別に努力していなくても、周りの人が勝手に自分を導いてくれる。ある川にいけば、そこには優雅な魚たちで溢れていて、その魚たちと一緒にいるだけで、どんどん富が増幅していく。逆にそうでなければ、世の中の成功者たちやお金持ちが存在する理由が説明できないのです。」
石井貴士さん「プチリタイア」
成功するまで何度でもトライすればいい ビジネスにおける成功には、挑戦回数制限はありません。
ダメだった過去にこだわるのを止めてみよう
「過去にこだわるものは、未来を失う」チャーチル
「行為の返報性」 もらう前に与えるという行為が重要
「ゲイン効果」夢を語るなら、徐々にテンションを上げよう
実は、だんだん評価が高くなる方が、受ける評価の絶対度は低くても、好意を持ちやすい。
「ザイオン効果(単純接触効果」無意識に目にするもの、出会うものに好感を覚えたり、好意を持ったりする
→つまり接触頻度を上げることで好感度が増す。
いつも同じ時間、同じタイミングでアプローチする。
事前に相手の方のことを徹底的に調べて、ホメちぎる。
「アイコンタクト」と「雑学」で距離を縮める。
影響力あるブログはこうして作る。
①情報・ノウハウ・気づきを与える記事をできるだけ多く書く。ある程度読み応えのあるボリュームも必要、初期段階では、30~50程度の記事を注力して書く。
②他人のブログにコメントを書きまくる。コピぺ厳禁。きちんと記事を読んで、内容に関するコメントを、誠意を持って書く。高名な方のブログにも毎日コメントを書き込む。
30日間続けることで習慣化します。
根拠ない自信でいい。
世界ナンバーワンのコーチ、アンソニー・ロビンス(←最近、「一瞬で自分を変える法」読みました!)のプラチナパートナーであるクリス岡崎さん曰く、人間が行動しないもっとも大きな3要素は、「お金がない、時間がない、自信がない」である。
目標を定めると同じに、なりたい自分のプロフィールを書いて毎日眺める。
1.どんな自分になりたいか
2.やらないと後悔することは何か
3.究極的にほしいものは何か
夢をこま切れの目標にすることは、モチベーションを保つという意味でも大切
勘違いするほどセルフイメージを高くもつ
水野敬也著『Bad Luck』の中の一節(今度読んでみます)
「神は人間を不幸にすることも幸福にすることもできない。ただ出来事を起こすだけ」
「セレンディピティ」何かをさがしているとに、探しているものとは別の価値あるもを見つける能力・才能
成功体質の人は、このセレンディピティの能力に長けている。
できないと思い込みのロックを外す 
夢を叶えられる人と叶えられない人の違いは、「叶う」と信じているかいないか
目標そのものを達成することのむずかしさより、実は目標を常に意識すること自体が、一番のネック
ふ~っ

金持ち父さんの投資ガイド 入門編

金持ち父さんの投資ガイド 入門編―投資力をつける16のレッスン金持ち父さんの投資ガイド 入門編―投資力をつける16のレッスン
(2002/03/21)
ロバート キヨサキシャロン レクター

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洗練された投資家
1.教育(Education)
2.経験(Experience)
3.ありあまるお金(Excessive cash)
「投資は究極的には自分自身をコントロールすることに始まり、自分自身をコントロールすることに終わる」
心構え、優先順位
1.金持ちであること
2.快適であること
3.安心していられること
「投資はプランだ」・・・文字で書かれ、他人に見せることができること
「言葉が人を金持ちにする」・・・その人の話に耳を傾ければわかる
・投資はむずかしいと思っている人のための名著
ジェームス・P・オショネッシー著
『What Works On Wall Street:A Guide to the Best Performaing Investment Strategies of All Time』
(ウォール街でうまくいくやり方-いつも最高の収益を上げるために)
オショネッシーは、投資に関する決定を行う場合、大部分の投資家が直感的な方法を好むことを発見した。
大部分の投資家は単純な方法よりも複雑な方法を好む。
投資に関する最良のルールは単純さを維持すること。
プロの機関投資家も、一般の投資家と同じ間違いを犯しがちである。
われわれは株ではなく、戦略がどのような成績を上げているかを見なければいけない。
歴史は繰り返す。
・グレシャムの法則
「悪貨は良貨を駆逐する」 銀をけずる 硬貨にぎざぎざ
・魔法の絨毯を手に入れる
「損益計算書と貸借対照表の二つ」ファイナンシャル・リテラシーを高めること
「自分の支出は、だれかほかの人の収入ということを覚えておくんだ。自分のキャッシュフローのコントロールができない人が、コントロールできる人を金持ちにする」
・ウォーレン・バフェットの間違い
バークシャー・ハサウェイの失敗が、最終的に彼を大金持ちにする。
このいきさつについては、ロバート・ハグストローム著『The Warren Buffet Way』で
・いい生活をする経済的余裕を持つ
トマス・J・スタンリー、ウィリアム・ダンコ著「倹約は資産形成の第一歩」『となりの億万長者』
けちであることと倹約することは違う。
●すべてはプランから始まる。
1.夢(Dream)
2.献身(Dedication)
3.意欲(Drive)
4.データ(Data)
5.ドル(Dollers)
「超大金持ちになるためにきみに必要なデータとドルを最終的にもたらしてくれるのは、1~3までのDだ」
●九十対十の謎とは何か?=資産を獲得するためにお金を使わずに、資産の欄に資産を作り出すにはどうしたらいいか?
「私達の頭脳は最も協力な資産だが、もし適切に使わなければ最悪の負債にもなり得る」
「学校での成績とお金の間には、いかなる相関関係も見つからない。」トマス・スタンリー
「考えることは最も過酷な仕事だ」

レバレッジリーディング

レバレッジ・リーディングレバレッジ・リーディング
(2006/12/01)
本田 直之

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解説は抜きです。自分の為のレバレッジメモとして記録を開始します。
・1500円の本一冊から得た知識は、100倍のレバレッジが効いておよそ15万円の利益を生む
・本は他人の数十年分の経験や知識が詰まっている。
・一日一冊、年間400冊
・「本を読む時間がない」はだだの言い訳。本当は「本を読まないから時間がない。」
・スクリーニングの技術
 友人・知人・目利きの口コミ
 メルマガの書評
 新聞・雑誌の書評や広告
 国内外の書評サービス
(スクリーニングに役立つメルマガを抜粋)
毎日3分読書革命!土井英司のビジネスブックマラソン
 http://eliesbook.co.jp/bbm/
ビジネス選書&サマリー★プロ厳選!30秒で読んだフリ
 http://www.bbook.jp
webook of the Day
 http://webook.tv
後悔しないための読書[ビジネス書の本格的書評]
http://www.mag2.com/m/0000125885.html
その他メルマガ
http://www.mag2.com/m/0000114948.html
http://www.president-vision.com/
http://iwamototakashia.com/blog
http://www.mag2.com/m/0000101533.html
http://www.financialacademy.jp/
・カラーバス効果 まえがき、目次、あとがき 最初にポイントを決める
・本にも80:20の法則
・ダメな本はすぐ捨てる!勇気が必要!
・重要なところをマーク ドックイヤー 線
・レバレッジメモ
・読んでおくべきビジネス書20
「フリーエージェント社会の到来」「プロフェッショナルマネージャー」「ドラッガーの実践経営哲学」「口コミ伝染病」「ブランド人になれ」「営業マンは断ることを覚えない」「大きなケーキは人にゆずろう」「ユダヤ人成功者たちに密かに伝わる魔法のコトバ」「戦略「脳」を鍛える」「財務とは何か」「地上最強の商人」「カネ回りのよい経営」「儲かる会社の作り方」「V字回復の経営」「考具」「パーソナル部ランディング」「一冊の手帳で夢は必ずかなう」「運のいい人、悪い人」「メンタル・タフネス 成功と幸せのための4つのエネルギー管理術」「影響力の武器」
・原理原則の本10
「人を動かす」「道は開ける」「人生を変える80対20の法則」「ビジョナリー・カンパニー」「プロフェッショナルの条件」「フォーカル・ポイント」「思考は現実化する」「よみがえる商人道」「信念の魔術」「達人のサイエンス」
・レバレッジメモを持ち歩き、何回も読む
これら30冊ほとんど読んでいない。これから読んでレバレッジメモしたいと思います。

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